Depois da febre dos prédios de alto padrão com apartamentos de três ou quatro quartos, vendidos em poucas dias ou semanas, as construtoras, principalmente as paulistanas, estão lançando em Santos empreendimentos com unidades pequenas, do tamanho das antigas quitinetes, mas com refino e em lugares valorizados.
Pesquisas de mercado feitas pelo analista imobiliário Robert Michel Zarif, santista que é um dos maiores especialistas nesse trabalho no País, apontam que os apartamentos de luxo de três ou quatro quartos estão sendo vendidos em um ritmo cada vez menor.
Essa desaceleração não significa uma crise no setor imobiliário e sim uma demanda menor. Para não reduzir seu volume de vendas, as construtoras decidiram então compactar as unidades de alto padrão.
A intenção é fisgar o comprador que não tem renda suficiente para adquirir uma unidade nobre, de quatro quartos, e aceita abrir mão do espaço amplo para viver em um bairro sofisticado ou estrategicamente bem localizado, que tem o metro quadrado mais salgado.
"Nas cidades em que os preços subiram muito, para fazer o valor absoluto (do apartamento) cair e caber no bolso, reduz-se o tamanho do imóvel. Quem quer morar bem em um bom lugar, passa a viver em um imóvel menor", afirma Zarif.
O alvo são solteiros e casais jovens que tiveram um bom padrão de vida com os pais e, agora, estão com seu pé-de-meia ainda em formação. E, claro, não querem dispensar o conforto, mesmo que compactado.
O analista imobiliário diz que essa compactação já existe há um bom tempo em São Paulo. Mas, em Santos, só agora surgem exemplos típicos desse formato. Um deles é o Emirado, da Cyrela.
O Emirado, uma torre de 34 pavimentos, terá unidades de 47 ou 70 metros quadrados, além de duplex de 94 ou 138 metros quadrados. Situado na Avenida Conselheiro Nébias, próximo à Rua Machado de Assis, o empreendimento segue o formato home stay e oferece regalias, como os serviços da Facilities, da própria Cyrela, inclusos no condomínio (a central de limpeza, por exemplo), e pagos, como lavanderia e personal trainer, além de piscina e lounge bar.
"O Emirado reúne diferenciais como uma localização excelente, uma área de lazer distribuída no térreo e na cobertura e a comodidade dos serviços Facilities Home", diz a diretora de Incorporação da Cyrela São Paulo, Rosane Ferreira.
Segundo um corretor do empreendimento, os preços dos apartamentos ainda disponíveis variam de R$ 372 mil a R$ 623 mil – considerando a unidade de 47 metros quadrados, o valor do metro quadrado é de R$ 8 mil. O Valor Geral de Venda (VGV, soma da venda dos apartamentos) do projeto é de R$ 148 milhões.
Robert Zarif diz que o metro quadrado das regiões-alvo de alto padrão custa entre R$ 9 mil e R$ 10 mil em Santos, mas que a compactação dos apartamentos de melhor nível não se restringe a essas áreas. Outros exemplos são o Legend, da Odebrecht, na antiga área do Clube Sírio-Libanês, o Moradas Ingá, da Vértice, na Rua Arthur Assis, e o Fusion, da PDG, nas ruas Emílio Ribas com Campos Mello.
Estoque baixo
O analista tem feito pesquisas na Baixada Santista desde 2006, pelo menos. Segundo seu último levantamento, feito em agosto, o estoque de apartamentos de um quarto em Santos caiu de 183 em agosto de 2009 para 55 em abril último. Em agosto, a soma era de apenas 29.
Já as unidades de quatro dormitórios eram 477 em agosto de 2009 e 245 em abril passado. Porém, em agosto último, subiu para 275, reflexo da demora para a comercialização das grandes unidades.
MAIS INFORMAÇÕES DESSE MEGA EMPREENDIMENTO:
CAROLINE ESPINOSA
(13) 9703-8430consultoriadabaixada@gmail.com
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